Tutti parlano di yield. Quasi nessuno parla di rischio.

Nel real estate sento spesso una sola domanda:
👉 “Che rendimento da?” È la domanda sbagliata.

Uno yield alto non è una medaglia. Spesso è un campanello d’allarme:
– zone deboli
– immobili difficili da rivendere
– inquilini instabili
– capitale esposto

Il vero lusso immobiliare oggi non è il 7% sulla carta. È dormire tranquilli tra dieci anni.
Un 3–4% in una posizione solida, liquida, difendibile può valere molto più di un 8% in un contesto fragile.
Perché il rendimento vero non è solo lo yield.
È total return:
– reddito
– rivalutazione
– protezione del capitale
– tempo risparmiato

Il mercato sta cambiando.
Chi guarda solo la percentuale, resta indietro.
Io, oggi, preferisco meno promesse e più sostanza.